Par JB Couverture, artisan couvreur à Brétigny-sur-Orge · Publié le
Une fissure qui apparaît sur une façade inquiète, à juste titre. Toutes ne se valent pourtant pas : certaines ne concernent que l'enduit, d'autres traduisent un mouvement de la structure. En Essonne, les sols argileux expliquent une bonne partie des désordres observés sur les maisons individuelles. Voici comment les comprendre avant d'envisager un ravalement de façade.
À retenir
- Une grande partie de l'Essonne est exposée au retrait-gonflement des argiles, surtout sous les maisons à fondations peu profondes.
- Moins de 0,2 mm : microfissure superficielle ; de 0,2 à 2 mm : fissure à traiter ; au-delà de 2 mm : lézarde à faire diagnostiquer.
- Une fissure qui évolue doit être surveillée sur plusieurs saisons avant tout rebouchage.
- Après une sécheresse reconnue catastrophe naturelle, la déclaration à l'assureur est enfermée dans un délai court.
Pourquoi l'Essonne est particulièrement concernée
Les sols argileux changent de volume avec leur teneur en eau : ils se rétractent pendant les sécheresses et gonflent lorsqu'ils se réhumidifient. Sous une maison individuelle, souvent fondée peu profondément, ces mouvements ne sont pas uniformes. Les murs subissent alors des contraintes qui se traduisent par des fissures, surtout après un été sec.
Une grande partie du territoire de l'Essonne est classée en exposition moyenne ou forte sur la carte nationale du retrait-gonflement des argiles, consultable sur le site public Géorisques. C'est un point que nous rencontrons régulièrement sur les pavillons de Saint-Michel-sur-Orge, de Savigny-sur-Orge ou de Sainte-Geneviève-des-Bois.
Reconnaître le type de fissure
La largeur de l'ouverture donne une première indication, à compléter par la forme et l'emplacement de la fissure :
- microfissure, moins de 0,2 mm : en général limitée à l'enduit ou à la peinture, souvent en réseau ; elle se traite lors du ravalement ;
- fissure, de 0,2 à 2 mm : elle peut laisser entrer l'eau et doit être ouverte, traitée puis rebouchée avec une armature avant le nouvel enduit ;
- lézarde, au-delà de 2 mm : elle peut traduire un mouvement de structure et doit être diagnostiquée avant toute reprise esthétique ;
- les fissures obliques qui partent des angles des fenêtres ou suivent les joints en escalier sont typiques des mouvements de sol.
Surveiller avant de reboucher
Reboucher une fissure qui continue de bouger ne sert à rien : elle réapparaîtra au même endroit. Avant de reprendre une façade fissurée, il faut savoir si le mouvement est stabilisé. Une méthode simple consiste à photographier la fissure à date régulière avec une règle graduée, ou à poser un témoin (jauge collée de part et d'autre de la fissure) et à le relever sur plusieurs saisons.
Si la fissure s'élargit, si des portes ou fenêtres se mettent à frotter, ou si une fissure traverse le mur de part en part, faites appel à un expert en bâtiment ou à un bureau d'études avant d'engager des travaux de façade.
Sécheresse, catastrophe naturelle et assurance
Lorsqu'une sécheresse est reconnue comme catastrophe naturelle dans votre commune par un arrêté publié au Journal officiel, les dommages causés par le retrait-gonflement des argiles peuvent être pris en charge par votre assurance habitation. La déclaration doit être faite à l'assureur dans les 30 jours qui suivent la publication de l'arrêté. Conservez donc les photos datées de l'apparition et de l'évolution des fissures.
Ce que fait l'artisan, et ce qu'il ne fait pas
Lors d'un ravalement, nous traitons les microfissures et les fissures stabilisées : ouverture, dépoussiérage, rebouchage au mortier adapté, pose d'une armature sur les zones sensibles puis nouvel enduit ou peinture de façade. À l'intérieur, les fissures de cloisons et de plafonds se reprennent par enduit et bande armée.
En revanche, nous ne masquons jamais une lézarde active sous un enduit neuf : nous vous orientons vers un diagnostic structurel, puis intervenons une fois les causes traitées. C'est la condition pour que la façade reste saine dans la durée.
